ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В ЧИТЕ

Представительство в судах, иски, консультации

Обманутые дольщики

Федеральным законом от 12 июля 2011 года № 210-ФЗ (далее Закон) внесены изменения в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и Арбитражный процессуальный кодекс РФ, установлены особенности при рассмотрении дел о несостоятельности (банкротстве) застройщиков.

Указанный Закон предоставляет абсолютно новые возможности для обманутых дольщиков по защите своих прав, поскольку предусматривает возможность (по выбору дольщика) либо предъявить требования о возврате уплаченных ранее за будущую квартиру денежных сумм (с процентами и штрафными санкциями), либо заявить требование о получении квартиры в случае, если проблемный дом будет достроен, например, новым застройщиком.

Закон содержит особые виды обеспечительных мер (по сравнению с обычно применяемыми судами обеспечительными мерами) к застройщикам, такие, как запрет на заключение арендодателем договора аренды земли с иным лицом, помимо застройщика, запрет на государственную регистрацию такого договора аренды, запрете на распоряжение данным земельным участком иным образом. Такие меры помогут предотвратить часто случающиеся обманы, когда недобросовестный застройщик «банкротит» одну свою фирму, которая принимала деньги за будущие квартиры, и, в то же время, от имени другой своей фирмы берет в аренду тот самый земельный участок, на котором банкротящаяся фирма планировала построить дом, и строит дом на земельном участке, но уже от имени новой своей фирмы.

Законом изменена очередность удовлетворения требований кредиторов – участники строительства получают удовлетворение своих требований преимущественно перед всеми другими кредиторами, за исключением физических лиц по требованиям о компенсации вреда здоровью, морального вреда (такие кредиторы довольно редки), по выплате зарплаты и выходных пособий бывших работников застройщика.

Обманутые дольщики получили право получить недостроенный объект незавершенного строительства в свою собственность – для этого гражданам необходимо создать кооператив, - с одной стороны, со стороны кооператоров потребуется, очевидно, доплатить определенные средства, чтобы достроить дом, но, с другой стороны, такие расходы гораздо лучше, чем лишиться всего, что было заплачено за квартиру в строящемся доме – ранее такой возможности не существовало.

Закон также содержит еще ряд положений, носящих совершенно новый, не предусмотренный ранее, характер по защите интересов одного из видов кредиторов, а именно обманутого дольщика.

Главное меню